г. Москва, Оружейный пер., д. 25, стр.1

Приемные дни: пн.,чт., либо по предварительной записи.

info@pravhouse.ru

У вас есть вопрос, напишите нам
Желаете назначить встречу?

Уменьшение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Кадастровая стоимость представляет собой сумму, в которую объект оценивается представителями Росреестра, частной фирмой или уполномоченным лицом. Цена является основанием для налогообложения, а также применятся при покупке недвижимости, оформлении наследства, передаче объекта в аренду, для подсчета арендной платы. В некоторых случаях может потребоваться уменьшение кадастровой стоимости, так как ее часто завышают в ходе проведения оценки. Вам как раз понадобились услуги надежной специализированной компании? Без сомнений обращайтесь в фирму «Правовой Дом» – мы в первую очередь ориентируемся на Ваши интересы!

Всегда честно
говорим о результате
Определяем примерные сроки дела
Фиксируем стоимость
услуг в договоре
Наши юристы
выигрывают в 90% случаев

Цены на услуги

Услуга Цена
Устная консультация 2 000 рублей*
Письменная консультация от 6 000 рублей
Составление правовых документов (претензии, иски, ходатайства, жалобы и прочее) от 2 000 рублей
Выезд юриста от 2 000 рублей

* - в случае заключения соглашения, устная консультация бесплатно.

Услуга Цена
Анализ документации на объект недвижимого имущества От 3 000 рублей
Поиск информации о второй стороне, правомерности продажи недвижимости От 3 000 рублей
Составление предварительных соглашений, договоров, приложений для проведения дальнейшей сделки с недвижимостью От 3 000 рублей
Оформление купленную недвижимость в собственность От 5 000 рублей
Помощь в оформлении земельных участков От 5 000 рублей
Помощь в оформлении самовольных построек От 10 000 рублей
Помощь при смене статуса недвижимого объекта (например, перевод жилого объекта в нежилой) От 5 000 рублей
Представительство интересов клиента при проведении переговоров со второй стороной От 3 000 рублей
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью От 5 000 рублей
Расторжение договора купли-продажи в досудебном порядке От 10 000 рублей
Расторжение соглашения о покупке недвижимости в судебном порядке, представительство в суде От 20 000 рублей

Остались вопросы? Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время! Консультация нашего специалиста БЕСПЛАТНА!

Этапы работы по снижению кадастровой стоимости

1

экспресс оценка

Выяснение диапазона рыночной стоимости недвижимости. Нашим клиентам необходимо предоставить данные об объекте недвижимости, далее наши сотрудники определяет потенциал возможного снижения налога на имущество.

2

правомерность включения в перечень

Нами будут проведены работы по оценке того, насколько параметры Вашего объекта недвижимости сопоставимы с критериями, определяющими включение объекта в Перечень. Далее на основании проведенного анализа наши сотрудники определяют перспективы исключения объекта недвижимости из Перечня.

3

обращение в комиссию при реестре

В связи с текущими изменениями законодательства Российской Федерации, с 2019 года обращение доступно для регионов, в которых такая Комиссия создана. В случаях, когда получен отказ Комиссии, либо Комиссии в регионе отсутствует, мы переходим к следующему этапу.

4

обращение в суд

Наши сотрудники сопровождают Вас на всех этапах процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости - предварительное собеседование, первая и вторая инстанции, судебная экспертиза, подготовка заявлений, возражений, ходатайств, получение судебных актов.

5

обращение в территориальное управление при реестре

После получения решения суда, вступившего в силу, наши сотрудники подают заявление о внесении в ЕГРН сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в орган регистрации прав. На этом наша работа закончена, кадастровая стоимость Вашего объекта коммерческой недвижимости снижена, сумма налога уменьшена.

Оспаривание результатов кадастровой оценки необходимо в случаях, когда возникают сомнения относительно ее соответствия действительности или компетенции специалиста, который выполнил полный комплекс мероприятий. Процесс необходим во многих целях:

  • установление обоснованной арендной платы – важно, чтобы цена устроила как арендодателя, так и арендатора, и при этом ни у одного лица не возникло претензий. Именно в зависимости от размера кадастровой стоимости и происходит формирование платы;
  • выкуп объекта для государственных или муниципальных нужд – в этом случае цена также имеет большое значение, и при наличии сомнений относительно ее обоснованности допускается оспаривание;
  • предстоит заключение договора купли-продажи – цена не может быть ниже кадастровой стоимости, из-за чего процедуру часто инициируют именно в таких случаях;
  • наследственные правоотношения – цена позволяет гарантировать максимально справедливую оценку наследственной массы и ее распределение между наследниками.

Существуют определенные обстоятельства, при которых допускается выполнение оспаривания: расчет был проведен на основании недостоверной справочной информации, рыночная цена рассчитана уполномоченным лицом, когда уже определена кадастровая стоимость.

Какие еще способы снижения кадастровой стоимости существуют?

Перед осуществлением комплекса процессов необходимо определиться с оптимальным в Вашем случае способом. Снижение кадастровой стоимости недвижимости может производиться с использованием таких вариантов:

  • досудебный порядок – предусматривает получение отчета об оценке рыночной стоимости на дату кадастровой оценки, документ необходим как в письменном, так и в электронном виде. Суть способа заключается в обращении в Росреестр с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов, после чего в течение 7 дней комиссия должна уведомить о решении касательно принятия или непринятия заявления на рассмотрение. В дальнейшем она сообщает о решении (если оно принято в пользу заявителя, кадастровая стоимость будет снижена автоматически);
  • судебный порядок снижения – для инициирования дела требуется подать административное исковое заявление, к которому прилагается определенный комплект бумаг. В качестве заинтересованного лица указывают управление Росреестра по региону, в котором находится недвижимость. Суд уведомляет о дате рассмотрения и заявителя, и Росреестр. Особое внимание требуется уделить вопросу оценочной экспертизы, который на судовых заседаниях будет рассматриваться в обязательном порядке.

Первый способ считается проще, но второй более эффективный.

Какие документы необходимо предоставить?

Важно заранее учесть, что одним из условий проведения процесса является предоставление всех необходимых документов:

  • заключения о кадастровой стоимости, предоставленного Росреестром;
  • копии заверенного нотариусом документа, подтверждающего право собственности на объект;
  • фактов, свидетельствующих о недостоверности справочных данных, которые применялись во время расчета кадастровой стоимости (в случае, если основанием к оспариванию является именно это);
  • заключения об установленной рыночной цене (кем и когда была установлена, ее размер).

При обращении в суд также требуется квитанция об уплате госпошлины.

Мы знаем свое дело!

Компания «Правовой Дом» имеет широкую клиентскую базу – к нам обращаются многие лица, у которых возникает необходимость снизить кадастровую стоимость объекта. Можем выделить следующие наши преимущества:

  • внушительный опыт работы – мы в течение многих лет предоставляем услуги, решаем задачи различной сложности и гарантируем результаты, оправдывающие ожидания заказчиков;
  • ответственный подход и высокая квалификация специалистов – в штате исключительно компетентные сотрудники, не допускающие ошибок и просчетов;
  • оперативность работы – все процессы осуществляются в оговоренные сроки, и мы всегда соблюдаем договоренности;
  • демократичная ценовая политика – установлены обоснованные цены, ознакомиться с которыми можно непосредственно на сайте;
  • детальное консультирование – уточнить все вопросы предлагаем в режиме online или при звонке в наш офис.
Обратившись за консультацией к нашим специалистам,
Вы получаете:
  • Точный ответ — какова вероятность решения дела в вашу пользу
  • Несколько вариантов решения вашей ситуации, с акцентом на оптимальный вариант решения Вашего вопроса
  • Чёткое понимание стоимости юридических услуг. Её фиксирует договор, и она не меняется