г. Москва, Оружейный пер., д. 25, стр.1

Приемные дни: пн.,чт., либо по предварительной записи.

info@pravhouse.ru

У вас есть вопрос, напишите нам
Желаете назначить встречу?

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости является обязательной процедурой для тех, кто хочет исключить любые риски, продавая или покупая жилой объект. Грамотная и полноценная юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем.

Всегда честно
говорим о результате
Определяем примерные сроки дела
Фиксируем стоимость
услуг в договоре

Мы осуществляем

Признание права собственности через суд
Признание права собственности через суд
Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость услуг

Услуга Цена
Устная консультация 2 000 рублей*
Письменная консультация от 6 000 рублей
Составление правовых документов (претензии, иски, ходатайства, жалобы и прочее) от 2 000 рублей
Выезд юриста от 2 000 рублей

* - в случае заключения соглашения, устная консультация бесплатно.

Услуга Цена
Анализ документации на объект недвижимого имущества От 3 000 рублей
Поиск информации о второй стороне, правомерности продажи недвижимости От 3 000 рублей
Составление предварительных соглашений, договоров, приложений для проведения дальнейшей сделки с недвижимостью От 3 000 рублей
Оформление купленную недвижимость в собственность От 5 000 рублей
Помощь в оформлении земельных участков От 5 000 рублей
Помощь в оформлении самовольных построек От 10 000 рублей
Помощь при смене статуса недвижимого объекта (например, перевод жилого объекта в нежилой) От 5 000 рублей
Представительство интересов клиента при проведении переговоров со второй стороной От 3 000 рублей
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью От 5 000 рублей
Расторжение договора купли-продажи в досудебном порядке От 10 000 рублей
Расторжение соглашения о покупке недвижимости в судебном порядке, представительство в суде От 20 000 рублей

Остались вопросы? Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время! Консультация нашего специалиста БЕСПЛАТНА!

10 рисков для покупателей квартиры

1

обременения

Существуют риски двойного обременения, наличия штрафов, пеней помимо основного долга и прочего (при покупке квартиры в ипотеку). Часто продавцы умалчивают информацию о наличии обременений, что приводит к дополнительным расходам для покупателей.

2

двойные продажи

Важно учитывать, что с момента подписания договора купли-продажи до регистрации сделки в Росреестре может пройти несколько дней или недель. До внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН продавец может заключить еще несколько договоров.

3

дееспособность

Подписание договора с недееспособным продавцом или ограниченно дееспособным является серьезным риском. Если он собственник недвижимости, заключать сделку купли-продажи должен опекун или попечитель.

4

приватизация

В этом процессе должны участвовать все прописанные в квартире лица. Если от кого-то из них отсутствует согласие на сделку, ее могут оспорить в суде. Это касается и детей, но подача ими иска допускается при достижении совершеннолетия.

5

права супругов

Если во время приобретения жилья собственник состоял в браке, его супруг даже после развода также имеет право на недвижимое имущество (независимо от того, на кого из них оно оформлено). Есть вероятность, что сделку аннулируют через суд.

6

права детей

Если они зарегистрированы в квартире или имеют в ней долю, продажа может осуществляться при условии получения разрешения от органов опеки и попечительства. Права детей также считаются нарушенными, если они не участвовали в процессе приватизации.

7

наследники

Риски существуют при покупке квартиры, которую собственник получил в наследство. При ее передаче по завещанию его могут оспорить в силу недееспособности наследодателя. Что касается наследования по закону, то в течение 3 лет свои права могут предъявить неучтенные наследники.

8

перепланировка

По причине незарегистрированной перепланировки могут предъявить штрафные санкции и требования вернуть квартиру в состояние, соответствующее планам БТИ. Данная проблема влечет за собой значительные финансовые потери.

9

арест

Нельзя приобретать недвижимость, взятую под арест, так как такая сделка не может быть зарегистрирована, и Вы потеряете выплаченные продавцу денежные средства (вернуть аванс или полную сумму практически невозможно).

10

недобросовестные риелторы

Они располагают большим количеством способов обмануть покупателя. К примеру, часто происходит продажа проблемной квартиры после получения доплаты от продавца, повышение стоимости недвижимости по договоренности о скрытой комиссии и т.д.

Что входит в наши обязанности

Перечень рисков при самостоятельной покупке квартиры или дома достаточно широкий, поэтому лучше перестраховаться, обратившись к специалистам. Сопровождение сделок с недвижимостью включает следующее:

  • проведение переговоров и консультирование клиента – важно обратить внимание не только на объект, но также на условия и особенности купли-продажи. Предусмотрена юридическая помощь при ведении переговоров со второй стороной, получение общей информации о ее представителе, предоставление сведений об особенностях заключения таких сделок, перечне требуемых документов, составлении договора, его регистрации и т.д.;
  • проверка конкретной недвижимости – юрист ознакомляется с ее историей, убеждается в отсутствии обременений и ограничений, способных повлиять на сделку;
  • проверка предоставленной второй стороной документации – важно удостовериться в том, что она имеет право распоряжаться жильем, у нее отсутствуют ограничения по дееспособности, и документы подлинные;
  • контроль дополнительных факторов, влияющих на сделку – выясняется наличие ограничений, которые связаны с интересами третьих лиц;
  • составление договора купли-продажи, его регистрация.

Услуги юриста или риелтора?

В первую очередь необходимо понимать, что вмешательство профессионалов важно для заключения сделки купли-продажи без риска возникновения проблем в дальнейшем. Если Вы хотите определиться с тем, к кому Вам лучше обратиться, сразу учтите, что целью риелтора является успешное завершение сделки, а юриста – защита Ваших интересов. Кроме того, услуги последнего имеют ряд преимуществ:

  • только компетентный юрист способен гарантировать качественное заключение сделки, а также тщательно проверить всю документацию;
  • специалист предоставляет детальную информацию о нюансах и особенностях купли-продажи недвижимости, оценивает риски и получает сведения о них, в обязательном порядке передает их клиенту;
  • существует вероятность обмана риелтором, что исключено при сотрудничестве с юристом;
  • юрист предельно внимательно ознакомляется с текстом договора и следит за тем, чтобы в нем не было допущено каких-либо лазеек для мошенничества;
  • специалист полностью сопровождает сделку, клиенту требуется только ознакомляться с предоставляемой информацией и ставить подписи в документации;
  • юридическое сопровождение выполняется не по шаблону, а с индивидуальным подходом.

Контроль всех этапов сделки

  • проверка юридической чистоты объекта: наличие обременений, «проблемных» собственников
  • составление документов: договоры, досудебные претензии, расписки
  • правовая оценка имеющихся бумаг (свидетельств, доверенностей, справок, выписок)
  • подготовка необходимых для сделки документов
  • курирование всех этапов проведения сделки
  • всесторонняя юридическая консультация
Обратившись за консультацией к нашим специалистам,
Вы получаете:
  • Точный ответ — какова вероятность решения дела в вашу пользу
  • Несколько вариантов решения вашей ситуации, с акцентом на оптимальный вариант решения Вашего вопроса
  • Чёткое понимание стоимости юридических услуг. Её фиксирует договор, и она не меняется